沈阳门市多少钱一平方(门市出租信息)

 科技创新     |      2022年01月23日

近日,全国部分地区恒大系楼盘停工停建,业主对其承诺的交房时间表示担忧。

10月初,有人向九派新闻反映,湖南怀化一恒大楼盘的门面价格降至每平方米1980元。他透露,一共150平,底下门面是50平,上面是100平,层高10米。所有办证、税等费用加起来是33万,单价就是每平1980块。

当地中介告诉九派新闻,门面在这种价格的时候已卖完,正常门面是10000多元一平,1980元那种是一栋商用公寓楼,总高十几层,一二层规划成商场门面,之前商场一楼门面价格是每平4000-5000元。这栋楼就还没建完,恒大目前在怀化的部分项目停工了亚博AG官方,要等新的资本注入才能重新开工。

“恒大的房子现在不建议购买,资金清算还没弄清楚,工地都没开工。现在入手,怕有风险。”

九派新闻探访实地发现,该楼盘售楼部灯没亮,销售人员全数撤走,只有一些物业公司的工作人员。

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在领导留言板上,怀化市有业主对项目提出质疑,主要集中在交房时间和无理由退房问题上。

怀化市住建局工作人员回应,恒大在怀化的项目停工了,目前在等待上面的政策来解决这个事。恒大得把一些优质资产变卖后,有钱了才能开工。

“投诉的人多,我知道。但是这是全国性的事件,都在等指示和资金,慢慢应该就轮到小城市了,再观望一下。这么大一个上市公司出事了,牵扯的东西太多了,各级政府都在调研、想办法。”

他进一步说,在去年,恒大楼盘就搞过降价出售,怀化市委马上约谈企业,恒大方面也承诺不会再这样做了。今年在岳阳市出台“限跌令”后,怀化紧随其后也出台了相关文件。

根据房天下资料综合,恒大无理由退房条件之一为:购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房。

【1】各地停工项目众多

据反映,多地的施工项目方在楼盘工地处贴出“停工公告”。还有一些在建项目则直接撤人停工,并未发布公告。

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公告内均提到,因存在拖欠工程进度款、部分商业承兑汇票到期却没能兑付的情形,导致公司无法支付相关费用、无法继续正常施工,资金链已断裂,具体复工时间待定。

有业内人士表示,房地产施工这个方面,承建方如果是“包工包料”的形式,主要费用支出就是建筑材料和建筑工人工资这两方面。

其一,建筑材料要向供应方买,资金不到位,厂家提供了建筑原料而收不到钱肯定会扯皮,最终只能找恒大要。其二,建筑工人工资有政府保障,在开工前都会给政府交付相应的保证金,一般是总工程造价的20%-25%,当地政府政策不一样,这个比例有浮动。

“资金链断裂这样的情况,施工方停工也是无奈之举。他们也没钱一直往项目上投,可能还会面临被追债。”

他认为恒大现在负债太多的情况下,各地的工程停摆是正常的,要看当地政府拉投资或者是注资力度,才能重新动工。这个过程应该会慢慢推进,得先评估工程价值和后续费用。

“可能是国家扶持补贴、可能是有其他企业接盘项目,有钱了之后,再和施工方商量动工或者重新招标。”

【2】变卖旗下优质资产

在今年七八月,恒大为实现资金快速回笼,采取降价销售房产的策略,激起业主不满、引发媒体关注,彼时各地政府纷纷出台“限跌令”稳住房市。由于负债超巨,恒大同时还在加快变卖旗下优质资产。

8月1日,中国恒大出售恒腾网络(00136.HK)11%股权,而此前6月20日,中国恒大已转让恒腾网络7.39亿股股份,两次股权转让总价约76.83亿港元。

当日,恒大集团将所持有的深圳市高新投集团有限公司7.08%股权,全部转让给了万科下属的深圳市盈达投资基金管理有限公司;6月21日,广州凯隆转让嘉凯城(000918)29.9%股份,价款合计约27.62亿元。

接着,恒大方面发布公告,称公司正在接触几家潜在的独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产,包括但不限于出售附属上市公司恒大汽车和恒大物业的部分权益。

当月17日晚,港股上市公司盛京银行发布公告披露,沈阳市国资委两家附属企业拟受让恒大集团(南昌)有限公司持有的约1.67亿股内资股股份,转让价格为6元人民币/股。以此计算,恒大此次将套现超过10亿元。

20日,恒大集团就网传“中国恒大集团正在与小米集团洽谈出售恒大汽车65%股份”一事发布声明称:恒大汽车在战略股东引进过程中,曾与小米集团有过初步交流,并未深入洽谈推进。

9月28日,中国恒大发布公告,以99.93亿元出售17.5亿股盛京银行股份,沈阳国资接盘。次日,盛京银行(02066.HK)也发布公告称,沈阳盛京金控投资集团有限公司(以下简称“盛京金控”)受让恒大集团(南昌)有限公司(以下简称“恒大南昌”)所持的该行19.93%的股份,作价99.93亿元,成为该行的第一大股东。

10月4日,中国恒大和恒大物业双双发布停牌公告。恒大物业表示,恒大物业的股份由2021年10月4日上午9时起于香港联交所短暂停止买卖,有待公司刊发一份构成内幕消息及可能全面要约公司股份的公告。

同时,合生创展也发布短暂停牌公告,披露有关该公司一项主要涉及同意收购一家在港交所上市公司股份的交易,以及与此有关该公司可能根据香港收购及合并守则而对目标公司股份提出的强制要约。媒体报道称,合生创展集团拟收购恒大物业约51%股权,最终的交易细节仍有待双方进一步公告方可确定。

【3】国资委&恒大

9月24日,一份关于恒大集团向政府求援的报告在网络流传。恒大集团在报告中指出,恳请广东省政府支持恒大地产与深深房重大资产重组,借此在A股上市,否则可能引发一系列系统性风险。

9月24日晚间,恒大发布公告回应:近日,网上流传有关我公司重组情况的谣言,相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责,已向公安机关报案,坚决用法律武器维护公司合法权益。

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9月25日,网络再次流出一份国资委红头文件的截图,国务院资产管理监督委员会资本运营与收益管理局向央企下发“关于提供所属信托公司涉恒大集团项目有关情况说明的通知”,要求央企认真核实所属信托公司与恒大集团开展业务情况,特别是截至目前仍有存续业务的,请提供存续项目余额、风险,目前影响及处置措施等情况,于9月25日前盖章报送。

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九派新闻联系国务院国有资产监督管理委员会,接线人员称,恒大这种复杂情况,真不清楚国家能不能、会不会接手。企业的股权划分、能否接手这块目前无法回应。建议向当地政府和有管理权限的相关部门,正常反映情况。

武汉晨报记者 李垚